乙訓郡大山崎町を拠点に長岡京市・向日市・西京区を中心として周辺エリアを主要取扱エリアとして不動産情報の仲介・売却・買取をおこなっております。
お客様が思いや抱える疑問・ご不安に対して丁寧なヒアリングでご要望を把握し、分かりやすいご説明を徹底しており不安や疑問を解消したうえで安心してお取引を行っていただけるよう、お手伝いしております。お客様に心からご納得いただける、「任せて良かった！」と思っていただけるような不動産取引を実現できるよう、妥協なく本気で不動産買取・売却の仲介を行っております。
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MORE不動産売却で高額査定を受けるためのポイント
不動産売却で高額査定を受けるにはどんなポイントがあるのでしょうか。査定に影響しやすいポイントがあるので、ここでは「戸建て」「マンション」「土地」に分けて紹介します。
戸建ての場合
まずは、戸建ての査定額に影響があるポイントを紹介します。
メンテナンスと修繕
不動産を売却する前に、建物のメンテナンスと修繕を行うことが重要です。直近で5年以内にリフォームを行った物件や、メンテナンスをきちんとしていて建物の状態が良いと、売却時に査定額が高くなる傾向があります。
そのため、事前に各所の修繕履歴を確認しておくといいでしょう。少し年数が経っている物件でも、修繕履歴があれば大きなアピールポイントになります。
ちなみに、雨漏りや床の傾きがある場合、物件の価値は下がってしまいますが、だからといってそれらを隠したまま物件を売りに出すことはできません。また、雨漏りなどを放置しておくと、建物の劣化が進む恐れもありますので、負担が少ない補修で済むうちに修繕することをおすすめします。
インテリアの魅力
内部の魅力を高めるために、清潔で整頓された状態を保ち、必要に応じてインテリアをアップデートしましょう。訪れる査定の方やお客様に好印象を与えることができます。
エクステリアの改善
外観も重要です。外壁や屋根のメンテナンス、庭の手入れなど、エクステリアを美しく整えることで、査定価格が向上する可能性があります。
建物の内外をできる限り掃除しておく
物件の見た目で印象が変わります。特に、水回りや庭の景観の見栄えは印象に大きく影響するので、掃除や草むしりをしておきましょう。トイレの黒ずみやお風呂場のカビなども査定に出す前に落としておくと、さらに印象が良くなります。
マンションの場合
次に、マンションの査定額に影響があるポイントを紹介します。
管理組合の状態
マンションの売却では、管理組合の状態も査定に影響します。管理組合が適切に機能しており、共用施設や共用部分が良好な状態であることが重要です。
共用部分では例えば、エントランスの高級感やセキュリティ対策の監視カメラやオートロックの有無もチェックポイントになります。
間取り
マンションの査定では、間取りが重要な要素です。効率的で使いやすい間取りや、リビングや寝室などのスペースの広さ、収納が多いとアピールポイントになります。
共有設備の魅力
マンション内の共有設備（プール、ジム、パーティールームなど）がある場合は、それらの魅力を最大限にアピールしましょう。高品質な共有設備は査定価格を引き上げることができます。
マンションの専有部分の状態
マンションの専有部分の状態もチェックポイントです。室内が汚れていたり壁に穴があいていたりすると、査定額が下がる傾向があります。
また、キッチンや水回りのグレードや状態もチェックポイントです。定期的な掃除やメンテナンスで良い状態を保っておきましょう。あと、高級システムキッチンや風呂場などのリフォームがある場合は査定額がプラスになります。
土地の場合
土地の価値の最大化
土地の価値を最大化することが重要です。周辺の地域開発計画、地域の制度などを調査し、土地の状態を査定の方やお客様にお伝えすることも大事なポイントです。
建築制限の確認
土地には建築制限がある場合がありますが、査定に影響を与えることがあります。建築制限を確認し、土地の有効活用を計画することで査定額を引き上げることができます。
アクセスと周辺環境
土地の査定には、アクセス性や周辺環境も重要な要素です。交通の便や商業施設、学校などへの近さをアピールしましょう。
土地の状態をできるだけキレイにしておく
土地が雑草だらけになっていたりゴミが捨てられていたりすると、見た目や印象が悪いので査定の減額対象になってしまうことがあります。査定に出す前に、草むしりやゴミの処分などしておくと良いでしょう。
もし自分では手が付けられないという場合は、不動産会社に依頼してキレイにしてもらう手もあります。
これらのポイントを考慮することで、戸建て、マンション、および土地の売却において高額買取の可能性が高まります。ただし、地域や市場の要素も考慮に入れることを忘れずに、不動産の専門家や不動産業者と相談しながら進めることが重要です。
不動産売却の査定を依頼する際に業者を選ぶ基準
不動産会社は大手や地域密着の業者など、多く存在します。そのため、どこに査定を依頼すればいいのか悩むという人もいるのではないでしょうか。
そこで、ここでは不動産会社に査定を依頼する際の、業者選びの基準を紹介します。
不動産売却の経験や知識が豊富か
不動産売却の経験や知識が豊富な業者かどうかを事前に確認しましょう。特に、売りに出す物件の地域で経験や知識が豊富な不動産業者だとより安心です。
経験や知識が少ない業者は、不適切な査定額だったり宣伝力がなかったりする可能性もあります。それらのリスクを避けるためにも、該当地域で実績が豊富な業者を選びましょう。
複数の業者に査定してもらう
不動産会社の査定額は、業者によって異なります。物件やその周辺についてアピールポイントがあったり、宣伝力があったりする業者なら適正価格かそれよりも少し高い査定額を出してくれるでしょう。ですが、多数の業者に依頼しても逆に分かりづらくなります。また、少ない業者に依頼も心配になります。３社ほどに依頼するのが良いでしょう。
しかし、中には悪質な業者もいて、契約させるためにあえて査定額を高く出してくることもあります。それだと、物件が高く売れるどころか買い手からそっぽを向かれて、全然売れないという状況になるでしょう。
目安としては、相場から2割前後の差がある査定額を出してくる業者は危険です。査定額高いだけで判断するのは避けましょう。
不動産会社の得意な分野を見極める
不動産会社によって得意分野があります。該当のエリアに強かったり、マンションの売却に強かったりと特徴があるので、そこを見極めましょう。
例えば、地域密着の不動産会社は周辺エリアが強い傾向があり、物件の立地などを最大限にアピールできる業者もいます。また、マンションの売却が得意な業者は、相場から少し高めで売れるような査定額を見極めてくれるでしょう。
ホームページなどを見て業者選びの参考にしてください。
大手と地域密着不動産会社のどちらか選ぶ
不動産会社は、全国展開している大手の業者と、地域密着型の業者の2種類に分かれます。
大手業者は、保証サービスなどが充実していたり宣伝力に定評があったりする業者が多いです。ただ、地域密着型の業者よりも査定額を相場より高く提示する傾向があります。また、利益優先な業者が多いこともあるので、儲かりそうにない物件は力を入れてもらえない可能性も高いです。
一方、地域密着型の業者は物件が不足している業者が多く、条件の悪い物件でも力を入れてくれます。該当の地域についての情報にも強いので、物件の魅力をより引き出してくれるでしょう。ただ、大手業者はネームバリューがあるため売却を頼みがちですが、業者によって特徴があるので、規模にとらわれず物件に適切な業者を選びましょう。
これらの基準を業者選びの参考にしてください。
不動産売却でよくある失敗事例
不動産の売却は人生でもそう何度あることではないので、だからこそほとんどの人が失敗したくないと考えます。
しかし、失敗を避けるにはどんなことに気をつければいいのか不安ですよね。
そこで、ここでは不動産売却でよくある失敗事例を紹介しますの。同じ失敗を避けるためにぜひ参考にしてください。
戸建ての売却を焦ってしまい相場より安い価格で売却してしまった
戸建ての売却に焦ってしまい、相場よりもかなり安い価格まで下げて売却する羽目になってしまったという失敗事例です。思っていた以上に物件が売れず不安になり、売ることを急いでしまうのは、不動産売却でよくある失敗と言えるでしょう。
不動産の売却には、一般的に3〜6ヶ月ほどかかるものです。また、物件を売りに出すためには必要書類の準備もありますので、すぐに売りに出せるわけではありません。それに、売りに出してからも宣伝などの販売活動をしていき、買い手を見つける必要があります。
不動産売却には時間に余裕を持って焦らずにすることで、納得のいく売却を進められるでしょう。
マンションの売り出しのタイミングを見誤ってしまった
マンションの相場が大きく下がっているタイミングで、その相場に合わせて売却してしまったという失敗事例です。マンションの売却では「半年前ならもっと高く売れたのに・・・」といった失敗はよくあります。
今回は、相場を調べたときに「今」の相場しか把握せずに売り出し価格を決めてしまったようです。
マンション市場は、経済情勢や季節によっても需要と供給が大きく変動します。売り出しのタイミングを見極めなければ、このような失敗をしてしまうでしょう。
マンションの売り出し時期は、次のようなことも調査すると良いと言われています。
・周辺マンション価格市場の動き
・住宅ローンの金利相場
・ライバル物件の物件数
また、売り出し時期は「季節」も重要です。人事異動などが多い4月と9月の2〜3ヶ月前はマンションを売れやすいと言われています。マンション売却には3〜6ヶ月ほどかかると考慮して計画していくと、より高い相場のときに売り出しやすくなるでしょう。
土地の手入れをしておらず思っていた査定額より低くなってしまった
土地の査定をしてもらったら、雑草や捨てられていたゴミなどで印象が悪かったようで、査定額が相場よりも低くなってしまったという失敗事例です。
査定の際には土地のイメージもチェックされますので、雑草やゴミだらけでマイナスイメージだと「売れなさそう」という印象を与えてしまいます。定期的に草むしりや掃除がされていて保存状態が良い土地は、査定額がプラスになる傾向があるので、できるだけメンテナンスしましょう。
もし自分では手が回らないという場合は、不動産会社や業者などに土地をキレイにしてもらうのも一つの手です。
また、土地の売り出しは、立地や周辺の地域の情報などをアピールできるように売り出すと査定額も上がりやすい傾向があります。
株式会社乙訓不動産が選ばれる理由
乙訓不動産は、京都府長岡京市エリアを中心に不動産の売買を行っています。ありがたいことに長岡京市の多くのお客様から、不動産売買のご相談を日々いただいております。
弊社が長岡京市のお客様から選んでいただけるには理由があるので、ここではその理由をご紹介します。
代表メッセージ
弊社は地域密着型の不動産会社で、京都府長岡京市エリアに特化しております。地域の良さや活用方法、物件の相場など、お客様の不動産売却を徹底サポートいたします。
弊社では、お客様との直接買取を行なっておりますので仲介業者を通しません。そのため、お客様への念密なアドバイスやスムーズなお取引を行えます。また、休業日にもご相談など対応しているのもお客様から「すぐに相談できて助かった」というお言葉をいただいております。
不動産売却は、そう何度も経験することではないので不安を感じているお客様も多いです。なので、弊社ではお客様が相談しやすい雰囲気や信頼関係を作ることが重要だと考えております。
このような対応が、京都府長岡京市エリアのお客様に選んでいただける理由になっています。
モットーは「お客様に包み隠さず正直に安心・安全なお取引」
経理理念「住まいで困った時の相談窓口」
お客様が、安心して気軽に何でも相談できる不動産の相談窓口を目指しております。
このモットーと経営理念は、私がまだ20代の時に家の真裏で向かい合った長屋を潰して、5軒×２の新築一戸建の建売の工事がきっかけになっています。
それはそれはビックリするくらいの酷い工事で、自分の耳と目を疑うばかりでした。
金髪の若い職人が親方に「親方～、木の寸法が足りませ～ん」
親方「その辺の余った部材でつないどけ～」
私「ん？今、何て？？ホンマに？？？」
真裏のため話している内容な工事が筒抜けだったので日々ビックリでした。
また、ある日には、職人が食べたであろうゴミを家の基礎の中に捨てて、そのままコンクリートを流して基礎を作っていました。隣との間は猫も通れないほど狭く、建築もずさんの一言です。
でも、建売なので購入希望者は何も知らず、家族で見に来て「私はこの部屋が良い、僕はこの部屋～」と笑顔で楽しくワイワイと話していました。昔といえども決して安くない新築一戸建の購入で、長期のローンも組み人生の大半を過ごす家なのに何て酷いんだ、と憤慨しました。
それがきっかけで将来は自分が不動産業界に携わり、お客様に「決して、いい加減のことはしない、いい加減なことは話さない、絶対に笑顔になってもらう」と、心に決めて不動産業界に飛び込み２０年以上が経ちました。
今でも、その思いは変わらず、心のど真ん中に置いて日々精進しております。
- 社 名：株式会社 乙訓不動産
- 役 員：代表取締役 島 宏史
- 住 所：京都府乙訓郡大山崎町円明寺葛原３
- 創立年月日：2022年 9月 28日
- 免許番号：京都府知事 (1) 第１４５９４号
- 資本金 ：700万円
- 電話番号：075-959-1100
- FAX番号：075-959-1107
- 所属団体：公社）全日本不動産協会
- 主要取扱物件：土地、建物（新築・中古）、マンション、収益物件
- 主な取り扱い地域：西京区、向日市、長岡京市、乙訓郡
- 業務内容：不動産の買取、売買、管理、仲介、保有及び運用、不動産に関するコンサルティング業務、宅地建物取引業、建売業、建設偉業、リフォーム業、その他、不動産に関わる一切の業務
- 営業時間 10:00 〜 18:00
- 定休日 毎週 火曜日・水曜日
不動産売却のお客様の声
弊社のサービスをご利用いただいた方に、お声をいただいておりますので、こちらで紹介させていただきます。不動産売却についてお悩みの方の参考になれば幸いです。
事前調査やそれに基づくマンションの価格設定などに説得力がありました
転勤先に家族と引っ越すことになりマンションの売却でこちらに相談しました。不動産の売却は初めてだったので、価格設定など不安なことが多かったのですが、親身に相談に乗っていただけて感謝しています。最初はちょっと強気な価格設定かと気が引けていましたが、立地の良さや内装の状態などに基づいた価格設定だと説明してもらい、納得して売りに出しました。そして、買い手がすぐに見つかり、やはり安心できる地域の不動産会社がいいなと思いました。すごく対応も丁寧で、気持ちよくマンションの売却を進められました。
40代 男性 長岡京市 マンションの売却
マンションが希望価格で売却できました
マンションの売却でお世話になりました。遠方に引っ越すことになりこちらに相談させてもらいました。とても対応の良いリフォーム業者もご紹介いただき、アドバイスも的確でとても頼りになる不動産会社だと思います。マンションは希望価格ですぐに売れて、その後の手続きもスムーズでした。大手業者に依頼するか悩んでいたのですが、やはり地域密着の手厚いサポートがあるほうが安心感があり、結果的にこちらにお願いして良かったです。感謝しています。
40代 男性 長岡京市 マンションの売却
戸建ての売却でお世話になりました。スムーズな対応に感謝です。
この度、戸建ての売却を相談させてもらいました。結果は、希望通りの価格でスムーズに売却できました。私は不動産について知識がなかったのですが、相談時からひとつひとつ疑問に答えていただき、安心して売却を進められました。相場よりも少し高く売却できたのでとても満足しています。連絡もすぐに返してもらえたので、やりとりが止まらずスムーズでした。ありがとうございます。
50代 男性 長岡京市 戸建ての売却
大手他社で一年売れなかった土地が・・・
土地の売却でお世話になりました。大手他社で売りに出していた土地があったのですが、約一年売れなかったので、今回こちらにお願いしました。すると、3ヶ月ほどで希望価格の売却ができたので、最初からこちらにお願いしておけば良かったと思います。大手他社と違い、親身に相談に乗ってもらえて、土地の魅力や価格があげられるポイントも説明いただきとても満足しています。また機会があればこちらにお願いしようと思います。
60代 女性 長岡京市 土地の売却